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電子書 找地蓋屋全能百科王:土地、預算、營造、法規、設計疑難全解

作者:漂亮家居編輯部
出版社:麥浩斯/城邦
ISBN:9789864080540
出版日期:2015-07-30
線上出版日期:2015-11-06
叢書系列:Solution
發行格式:PDF

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商品編號:U009691862
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國內第一本最強、最完整蓋屋百科!買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南  找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些  ‧想買地蓋屋,建議不要選種過稻米的地,而是要選種樹的地,為什麼?  ‧買了地、付了定金,卻發現土地所有權人另有其人,定金拿不回來,事前該怎麼預防?  ‧為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用,是一定必備的嗎?  ‧建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的?我收到的報價單到底合不合理?  ‧蓋房子到底用什麼蓋才好?木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣?  ‧最怕鋼筋綁不對,結構出問題就糟了,到底要怎麼檢查才對?  ‧混凝土灌漿最怕偷工減料,要怎麼預防才好?  ‧拆膜後要怎麼檢查建築,才知道有沒有蓋好?  一看就懂,蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科  教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」  從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄,一次解開心中的疑惑。  ★史無前例,蓋屋知識全收錄  徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則,清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。  ★快速瀏覽,30秒掌握關鍵  精簡濃縮該單元知識,重點條列關鍵原則,沒時間細讀,「30秒速記」幫助你快速進入狀況,時時抓重點複習。  挑土地、施工中、完工後  三大基本流程中,你一定要清楚的找地蓋屋基礎關鍵字。  有了這一本,你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算,  事前功課做得足,別再當花錢花時間的冤大頭!  本書收錄在購地、買地、造屋的流程中,需要瞭解的100件事,提供最詳盡的知識和介紹,教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部,同時製作流程計畫表,讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵!  面面最俱到!掌握各項關鍵細節  ∥必學資訊無遺漏∥ 100項找地蓋屋必學知識,材質比較、法律規範、施工監工,完全解惑的全能百科。  ∥蓋屋流程一本通∥ 購地、跑照、施工,各式流程圖表化,一看就懂,是新手入門的最佳指南。  ∥這樣選才安心∥ 完全不藏私,代書怎麼找、土地怎麼挑,各類的小訣竅一次告訴你。  ∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專家的建議,告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情,再也不怕被人騙。


作者介紹:

漂亮家居編輯部

  1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
  2.生產有朝氣的版面風格。
  3.鼓吹家的新價值觀。
  4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。
  5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。
  6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。

  漂亮家居部落格 exhouse.pixnet.net/blog
  漂亮家居好生活 www.facebook.com/myhomelife
  漂亮家居設計家 www.searchome.net

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電子書 找地蓋屋全能百科王:土地、預算、營造、法規、設計疑難全解
編輯手記
使用說明
自地自建淺力分析
找地蓋屋的流程Check!

Part 1 土地 Location
⊙土地資訊來源
不動產經紀業者 資訊最多最齊全
農會 農地可租借託售
土地開發商 服務一條龍最省事
法拍地 釐清土地產權最重要

⊙土地條件評估
地籍謄本 瞭解土地身分
土地類型 依山傍水各有優點
土地和周遭設施 避開嫌惡設施
水源 確保水質和水權
電力 依使用情況申請瓦數
地籍圖 詳知土地範圍
畸零地 不能蓋屋的建築基地
風水 另種評估指標

⊙土地買賣
地政士 土地房產交易專精
不動產說明書 預防買賣糾紛關鍵
不動產買賣契約書 確保交易的合法性
價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖
所有權移轉登記 簽約後立即執行
農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明
自有土地贈與 農地免徵贈與稅

Part 2 預算Budget
⊙土地
土地融資 私人申貸難通過
鑑界 確認土地邊界

⊙設計&蓋屋資金
建築融資 蓋房重要資金來源
水土保持計畫 山坡地必備申請
建築師酬金 依工程費用佔比而定
營造費 依建築結構而定

Part 3 法規Law
⊙可以蓋屋的土地條件
土地使用分區和使用地類別 資訊最多最齊全
農建地 隱藏版農地陷阱題
農地 資格審查漸趨嚴格
山坡地 坡度變動因素最大
建地 純粹的建築目的
套繪管制 複雜的土地所有權
袋地通行權 合理協調通行權

⊙蓋屋的申請和限制
建管單位 把關自建各階段
建蔽率&容積率 城市建築密度控制
老農配建 小面積蓋屋首選
建造執照 全面審核建築條件
使用執照 完工後審核檢查

Part 4 建築結構Structure
⊙蓋屋結構方式
鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度
鋼骨結構 適用高樓層建築
鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存
原木疊砌構造 最佳保暖結構
框組壁式結構 材料規格化施工快
大木結構 公共建築最常見
抗震原理 著重抵抗地震水平力
承重牆&剪力牆 建築物的必備結構

⊙ 材質和工法
鋼筋 支撐建築的骨架
混凝土 配比和耐久成關鍵
鋼骨 塑型佳韌性良好
清水混凝土 質感細緻造價高
防蟻處理 木建築最大殺手
木種材質 SPF木材最廣泛
防水材 有效防水無後患
隔熱材 隔熱環保材最熱門

Part 5 空間規劃Plan
⊙建築設計
建築師 設計和監造的統合
土地勘查 瞭解土地狀況
設計圖 模擬居家樣貌
房屋座向 日照通風關鍵
採光 開對窗口自然明亮
窗戶 連結內外重要介面
通風對流 開對風口利於節能

⊙格局設計
樓梯 水平垂直動線中介
客廳配置 首要考量區域
餐廳配置 全家用餐的中心
廚房配置 打造黃金三角動線
衛浴配置 良好通風空間更乾爽
臥房配置 營造寧靜睡眠空間

⊙景觀設計
栽種工程 首重種植順序
排防水工法 不淹水的重要步驟
地被鋪面 型塑風格的重要推手
歐式庭園 草花為首的清新風格
日式庭園 師法自然融入禪意
南洋風庭園 闊葉樹展現生命力
頂樓花園 防水設計要到位

Part 6 營造工程 Constuction
⊙營建前置
營造商 多方比較不吃虧
營造合約 保障施工順暢

⊙基礎
放樣 精準描繪建築尺寸
土方 奠定基礎重要推手
擋土牆 防止山崩落石關鍵
地基 穩固建築的基礎

⊙結構
模板組立 支撐混凝土的功臣
鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實
混凝土澆置 成敗的重要關鍵
混凝土養護 促進混凝土強度

⊙泥作裝修
隔間施作 建構格局的基礎
鋪面工程 修飾建築表皮

⊙驗收
試水 預防漏水的重要檢測
竣工驗收 交屋前的總檢查

附錄
專家諮詢
建築合約範本
營造合約範本

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